什么是房本房?

发布日期:2019-08-05 03:35   来源:未知   阅读:

  房本房指的是使用权房。使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物,俗称公房。

  该房屋的产权属于国家或集体,不过,这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权,允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权,所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

  与有产权的二手房相比,使用权房更有价格优势,在品质相仿的情况下,二者价格相差至少几万元钱,多则十几万元。

  另外,对于购买二手房用做投资的买家来讲,使用权的房子也很有诱惑力:投入较低,租金收益却并不少。除价格优势外,购买使用权后,相应的福利也可转让,购买者可享受参加房改,并继承等优惠措施。

  据链家·宝业成交数据显示,自《通知》出台以来,使用权房交易逐渐活跃,有的购房者指定要购买使用权房子,使2004年一季度北京市的交易量呈现上升趋势。

  ·交通状况。选择一处好的住所,等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。

  ·社区规模的大小和住区配套。按照一般的规律,社区规模越大,购物、子女就学、

  如果你的购房考虑中“价格”是最重要的因素,那建议你不妨考虑买“二手房”。

  商品房的设计标准较高,环境较好,但价格较高;“二手房”如职工所购公有住房等

  设计标准较低,但房型规格较多,如一室,一室半,二室等,地段较好,价格便宜。

  据统计,1998年度职工购公有住房上市出售的平均单价与商品房的预售平均单价

  相比要低1000—2000元/平方米,而且,商品房售价高的区,职工所购公有

  住房与商品房的价格差距相应较大。不可售公有住房的房屋类型更是丰富,价格较职

  现在很多人买房几乎都买产权房,主要是因为所谓“全产权”、“永久产权”的诱惑,

  认为拥有产权证,这住房就永远属于自己并可代代相传了。事实并非这么简单。相对

  来说,购买使用权房的价格要比产权房便宜,少出几万元钱,居住的实际效果与产权

  我国实行的是土地国有制,即在中华人民共和国国土上,所有土地的所有权都是国家

  的,这种所有权是不出让的。开发商建房的土地是向国家买的有期限的使用权,最长

  为70年。根据我国现行法律,到时国家就要把土地(当然包括土地上的建筑物)无

  偿收回。所以,买产权房并无永久产权可言,开发商向国家买多少年土地使用权,你

  所购的产权房的产权就是多少年。有些开发商向国家购买了期限70年的土地使用权,

  由于种种原因,三年后再建房,建房再用去二年,建成后又一下子卖不掉,如你到建

  成后第三年买了房,那你所购买的产权房的产权期限只是62年。如果你买了别人居

  问题是售房时,没有一家房地产开发商老老实实向购房居民说明他们出售的产权房的

  实际产权是多少年。到年限国家要无偿收回土地和住房。如购房居民仍想拥有房产,

  必须再向国家交纳若干年限的土地使用金。事实正是这样,如果购房居民未能在产权

  产权(也就是所有权)和使有权的区别在于:所有权包括占有、使用、收益、处分四种权

  拥有一套住房的使用权,只是在要出租就会受到一定的限制,能否出租、转让获取收益,

  再来剖析一下处分权,这应该是产权拥有者最根本的权能。目前,按有关规定,居民拥

  按现行政策,使用权房同样可以上市,与产权房有着同等的转让机会,所区别的仅是一

  所以,在房地产中的产权与使用权两个概念并没有多大差别,因为实际效果一样,只是多

  了一种“我拥有产权”的心理感受而已。相对来说,购买使用权房的价格要比产权房便

  宜,少出几万元钱,居住的实际效果与产权房没什么大的区别,何乐而不为呢?

  展开全部一、房本房指的是,使用权公房,这种公房无真正的产权,不属于个人私有财产,虽然这种公房也能被买卖,但这种公房的产权是不受法律保护的。

  (二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

  (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;

  (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

  2013-07-19展开全部房改房:是有一定的福利性质的,各产权单位按照政府每年公布的房改价格出售给本单位职工的住房。这类房屋来源一般是单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。

  成本价的产权属于完全产权,再上市交易时如果与单位没有特殊约定的,则不需经过原产权单位同意直接交易,但该产权的房屋不能办理赠与。具体的交易方式与经济适用住房再上市时相同。

  标准价产权由于购买者只拥有房屋94%的产权,所以其在处置和收益上就会受到一定的限制。该房屋再上市交易时,由于原产权单位拥有优先购买权,所以需要征得原产权单位的同意,并且交易后,其收益需按照比例进行分成。不过,如果该产权人不想与单位进行收益分成,产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额,将标准价变成成本价,就可以拥有房屋全部产权,与成本价交易方式一样了。

  标准价优惠是比标准价更优惠的一种方式,拥有这种产权的产权人只拥有房屋的部分产权,原产权单位拥有部分价值份额,产权人要想再上市交易时,与标准价产权再交易是一样的。